ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಸಾಧ್ಯತೆ?

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೇ 27: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರದೇಶವಾದ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸುಧಾರಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದ್ದು, ಮುಂದಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯು 8-10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ಕಂಪೆನಿ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ 'ಬೆಂಗಳೂರು ಮೆಟ್ರೋ ರೈಲು: ಪ್ರಮುಖ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಣಾಮ' ಎಂಬ ವರದಿಯನ್ನು ಹೊರತಂದಿದ್ದಾರೆ. ಬೈಯಪ್ಪನಹಳ್ಳಿ- ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯು ವರ್ಷದ ಮಧ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವುದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸುಮಾರು 8-10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ಥೂಲ-ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಎರಡನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿರುವ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸುಮಾರು 40.4 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಕಚೇರಿ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶವು ಶೇಕಡಾ 17.2 ರಷ್ಟಿದೆ.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಕಡೆಗೆ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗ ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ನಗರದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ. 2011-16ರ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ, 2017-22ರಲ್ಲಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರೈಕೆಯು ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.

ಯೋಜನಾ ಹಂತಕ್ಕೆ (2011-16) ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೆಟ್ರೋ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ (2017-22) ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಶೇಕಡಾ 18 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. CBD (ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್) ನಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಿಂದ ಕಳೆದ 12 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ (2017-22) ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸುಮಾರು 64 ಪ್ರತಿಶತವು ಸಂಭವಿಸಿದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ ಮೆಟ್ರೋದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸುಧಾರಿತ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ (2017-22) CBD ಯಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯು ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಹ-ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳಿಂದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ.

ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ವರ್ಕ್‌ಸ್ಪೇಸ್ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 13 ರಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಇದು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 2 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2023 ರಲ್ಲಿ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

English summary

Demand for headquarters space in Whitefield, Bengaluru's prime employment area, is likely to be boosted by improved infrastructure, with rents likely to increase by 8-10 percent over the next two years, Colliers reported.