Property prices in Bengaluru: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ- ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆ, ವಿವರ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ 05: ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಏರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹೊರ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 10ರಿಂದ 20ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1 ರಂದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ನಗರದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 10-20 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತೆ ಗಗನಮುಖಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ, ಯಲಹಂಕ ಮತ್ತು ಕೆಆರ್ ಪುರಂನಂತಹ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡು ಬರುತ್ತಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1 ರಂದು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ 20ರಿಂದ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಸರಾಸರಿ 20-30 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಐಟಿ ಹಬ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಂತಹ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಶೇಕಡಾ 50 ರಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಏರಬಹುದು ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ.

ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೇನು?:

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ವೃತ್ತ ದರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯತಾಂಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಇದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತ್ತು. ಕೋವಿಡ್‌ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಇದು ನಂತರ ಕಡಿಮೆಯಾಯಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಈ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಎಂದು ಕಂದಾಯ ಸಚಿವ ಗೌಡ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಬಳಿಕ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು:

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ನಂತರ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಯಲಹಂಕ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಬೆಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 7,000 ರೂ.ನಿಂದ 11,500 ರೂ.ಗೆ ಏರಿದೆ. ಈ ಮಧ್ಯೆ ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 7,000 ರೂ. ನಿಂದ 10,000 ರೂ.ಗೆ ಏರಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಕೆಆರ್ ಪುರಂನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಚದರ ಅಡಿಗೆ 500-1000 ರೂ. ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.

ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ:

ಎಂಜಿ ರಸ್ತೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 12,000 ರೂಪಾಯಿಯಿಂದ 30,000 ರೂಪಾಯಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಪ್ರೈಮ್ ಲ್ಯಾವೆಲ್ಲೆ ರಸ್ತೆ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 18,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 20,000 ರೂಪಾಯಿಯಿಂದ 22,000 ರೂಪಾಯಿಗೆ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಇಂದಿರಾನಗರದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ 10,000 ರೂಪಾಯಿಯಿಂದ 20,000 ರೂ.ಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ.

ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಏಕೆ:

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವಿಕ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ (ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತ) ಇರುವುದರಿಂದ ಹೊರವಲಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡು ಬಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಏರಿಕೆಯು ಸುಮಾರು 40-50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕಂಡು ಬಂದಿದೆ.

ಈಗ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಬೆಲೆಗಳು ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿರುವುದರಿಂದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಣಾಮ ಎದುರಿಸುವಂತಾಗಿದೆ.

English summary

Recently, the Karnataka government has raised the guidance value, which has seen an increase of 10 to 20 percent in the outer zone of Bengaluru.