ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಫ್ಲಾಟ್‌ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ: ಸಂಘ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ

ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಯ ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು, ಮಾರ್ಚ್‌ 2: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಿ ಸುದ್ದಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಈಗ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ ಹೇಳಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಫ್ಲಾಟ್‌ ಮಾಲೀಕರು ಖುಷಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಮಾಹಿತಿ ಹಕ್ಕು (ಆರ್‌ಟಿಐ) ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಯ ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿತ್ತು.

ಕರ್ನಾಟಕ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಯ ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ, ಜೆಪಿ ನಗರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಮಾಲೀಕರೊಬ್ಬರ ಆರ್‌ಟಿಐ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಿದ್ದು, ಕರ್ನಾಟಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಕಾಯಿದೆ, 1972ರ ಪ್ರಕಾರ (ನಿರ್ಮಾಣ, ಮಾರಾಟ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಚಾರದ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಸಹಕಾರ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಸಹಕಾರ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ರಚನೆಗೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಪ್ರವರ್ತಕರು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹಕಾರಿ ಸೊಸೈಟಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಂದರ್ಭಾನುಸಾರ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಪ್ರವರ್ತಕರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯೊಂದರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳತಕ್ಕದ್ದು ಎಂದು ದಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಿರರ್‌ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಯ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವೇದಿಕೆಯ ಸಂಚಾಲಕ ಧನಂಜಯ ಪದ್ಮನಾಭಾಚಾರ್ ಮಾತನಾಡಿ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ರಚನೆ ಕುರಿತು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡಿರುವುದು ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಕ್ರಮ ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ರಚನೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ, ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ, ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್, ಐಜಿಆರ್, ರೇರಾ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಗಳಿಗೆ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ. ನಂತರ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ವಿಧಾನಸೌಧದಲ್ಲಿ ಈ ಕುರಿತು ಚರ್ಚೆ ನಡೆದಿದ್ದು, ಸಹಕಾರ ಸಚಿವರು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ರಚನೆ

ಈಗ, ಕರ್ನಾಟಕ ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಸೊಸೈಟೀಸ್ ಆಕ್ಟ್ 1959 ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಆಕ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲಾಟ್ ಆಕ್ಟ್ (ಕೋಫಾ) 1972, ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕರ್ನಾಟಕದ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ಪದ್ಮನಾಭಾಚಾರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಕಾನೂನು ಸಂಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಹಕಾರ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಂಘವು ರೇರಾ 2016 ರ ವಿಭಾಗ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನು ಸಂಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವಿಭಾಗ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವಾಗತ

ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ ನೀಡಿರುವ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕರ್ನಾಟಕದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಿರುಕುಳಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರ್ದೇಶನಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನೌಕಾಪಡೆಯ ನಿವೃತ್ತ ಅನುಭವಿ ಕಮಾಂಡರ್ ಸುರೇಂದ್ರ ಹೇಳಿದರು.

ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ

"ಕರ್ನಾಟಕ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1959 ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗಳ ಕಾಯಿದೆ 1956 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ರಚನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಲೇಕ್ ರಿಡ್ಜ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಸಮೀರಾ ಭಾರದ್ವಾಜ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

English summary

Here is the good news for flat owners in Karnataka. The law department said that flat owners' associations in Karnataka will now be registered as co-operative societies or companies.