ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದ ಸಮ್ಮತಿ, ಏನಿದರ ಪ್ರಯೋಜನ?

ನವದೆಹಲಿ, ಜೂನ್ 2: ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ಅವರ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯಲ್ಲಿಂದು ನಡೆದ ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲ ರಾಜ್ಯಗಳು/ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆ ತರುವ ಅಥವಾ ಹಾಲಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಸೂಕ್ತ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರುವ ಮೂಲಕ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆ.

ಇದು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ಒದಗಿಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಅದರ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೃದ್ಧಿಗೂ ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ.

Union Cabinet approves the Model Tenancy Act for circulation to all States/Union Territories for adaptation by way of enacting fresh legislation or amending existing rental laws suitably

— ANI (@ANI) June 2, 2021

ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಚಲನಶೀಲ, ಸುಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ರೂಪಿಸುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೂಲಕ ಮನೆಯಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಔಪಚಾರಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯತ್ತ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರಿ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನೀಗಿಸಲು ವ್ಯಾಪಾರಿ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಇದು ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?
ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುಪಾಡು ವಿಧಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸದ ಹೊರತು ಕೇಂದ್ರದ ಈ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಬೆಂಬಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಬಹುದು. ಏಕೆಂದರೆ, ಭೂ ಸಂವಿಧಾನವು ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ.

ಅಲ್ಲದೆ, ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆ ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಅಂದರೆ ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಕಾಯಿದೆ ಏಕೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಈಗ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಜುಲೈ 2019 ರಿಂದ ಕರಡು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದಲ್ಲಿವೆ. ಕರಡು ಪ್ರತಿ 2015 ರಿಂದಲೂ ತಯಾರಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯ (MoHUA ) ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 1.1 ಕೋಟಿ ಮನೆಗಳು ಖಾಲಿ ಇವೆ ಎಂದು ಕರಡು ಪ್ರತಿಯಿಂದ ತಿಳಿದು ಬಂದಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದೆ.

"ಬಾಡಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿರಲು ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ರಾಜ್ಯಗಳು / ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದಾಯಕವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಅಂಕಿ ಅಂಶ ಹೇಳಿದೆ.

ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಎಲ್ಲಾ ಭಾರತೀಯರಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಜನರು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಅವರ ಪ್ರಮಾಣವು 2011 ರಲ್ಲಿ 31.16 ರಷ್ಟಿತ್ತು, 2001 ರಲ್ಲಿ ಇದು 27.82 ರಷ್ಟಿತ್ತು. 2050 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಭಾರತದ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಚಿವಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವಲಸೆಯೇ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ.

ಮಾದರಿ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಯಾವುವು?
ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕರಣಗಳ ವಿದ್ಯಮಾನವು ಅನೇಕ ಮನೆ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರವಹಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿವೆ.

ಜುಲೈ 2019 ರಲ್ಲಿ ಸಚಿವಾಲಯದ ಪತ್ರಿಕಾ ಪ್ರಕಟಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾದರಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಅಗತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ: "ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನುಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ಭೀತಿಯಿಂದ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡುವ ಸಂಭಾವ್ಯ ಕ್ರಮವೆಂದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಯುತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವುದು. "

ವಸತಿ ಆವರಣದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮೀರಬಾರದು ಎಂದು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೊದಲ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಂತರದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

English summary

Modi government has approved the Model Tenancy Act for circulation to all States / Union Territories for adaptation by way of enacting fresh legislation or amending existing rental laws suitably.