ಭಾರತದ ದುಬಾರಿ ಹಾಗೂ ಅಗ್ಗದ ನಗರಗಳ ಪಟ್ಟಿ, ನಿಮ್ಮ ನಗರ ಎಲ್ಲಿದೆ ತಿಳಿಯಿರಿ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಆಗಸ್ಟ್ 18: ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ಕಂಪೆನಿ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಹೊಸ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅಹಮದಾಬಾದ್ ವಾಸಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಭಾರತೀಯ ನಗರವಾಗಿದೆ.

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್ ನಗರದ ನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಮನೆ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಆ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿದರೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ EMI ಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಜೀವನ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಅಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ನಗರಕ್ಕೆ ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಫರ್ಡಬಿಲಿಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಗರದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಘಟಕದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಿಗೆ (ಇಎಂಐ) ನಿಧಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಗರವೊಂದಕ್ಕೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಮಟ್ಟವು 40%, ಸರಾಸರಿಯಾಗಿ, ಆ ನಗರದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ವಸತಿ ಸಾಲದ EMI ಗೆ ಹಣ ನೀಡಲು ತಮ್ಮ ಆದಾಯದ 40% ಅನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಗರ ಮುಂಬೈ ಆಗಿದೆ. 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ EMI/ಆದಾಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಒಳಪಡಿಸುವ ಮಿತಿಯಾಗಿದೆ.

ಮುಂಬೈ ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಗೆ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು 55% ಆಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ಕುಟುಂಬವು ಸರಾಸರಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲ EMIಗಳಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆದಾಯದ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಹೈದರಾಬಾದ್ 31% ರ EMI-ಟು-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ನಗರ ಎನಿಸಿದೆ.

ಮೂರನೇ ದುಬಾರಿ ನಗರವಾಗಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ದೆಹಲಿ ಇದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 30% ಅನ್ನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ವ್ಯಯ ಮಾಡಬೇಕು. ಕರ್ನಾಟಕದ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡಿನ ಚೆನ್ನೈಗಳು EMIಗೆ 28% ಆದಾಯ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ನಾಲ್ಕನೇ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿವೆ. ಆರನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಪುಣೆ ಇದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕುಟುಂಬವು ತಮ್ಮ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯದ 26% ಅನ್ನು ಗೃಹ ಸಾಲದ EMIಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ದರ ಒಂದೇ ಆಗಿದೆ.

ಗುಜರಾತ್‌ನ ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ ಭಾರತೀಯ ನಗರವಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಕುಟುಂಬವು ತನ್ನ ಆದಾಯದ 23% ಅನ್ನು ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 20 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ. ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು 80% ಮತ್ತು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಿರವಾದ ಮನೆ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಈ ಇಎಂಐ-ಟು-ಆದಾಯ ಅನುಪಾತಗಳು ಸುಮಾರು 1-2 ಶೇಕಡಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಳೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ತನ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲದ ದರವನ್ನು 250 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಇದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ EMI ಲೋಡ್ ಅನ್ನು ಅಂದಿನಿಂದ ಸರಾಸರಿ 14.4% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.

₹ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆಗಳು ಜನರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದರ ಏರಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂವೇದನಾಶೀಲರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಗಳೊಂದಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

English summary

Ahmedabad is the best Indian city to live in, according to a new report released by leading property advisory firm Knight Frank India.