Bengaluru Rent: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೇ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕುಸಿತ! ಕಾರಣವೇನು?

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಸಿಗುವುದು ದುಸ್ತರ, ಸಿಕ್ಕರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳಿದರೆ ತಲೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ. ದುಡಿಯೋದೆಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದರೆ ಉಳಿಸೋದೇನು ಎನ್ನುವ ಚಿಂತೆಯ ನಡುವೆಯೂ, ಟ್ರಾಫಿಕ್‌ಗೆ ಹೆದರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲೇ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಅನಿವಾರ್ಯತೆ ಇತ್ತು.

ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದ್ದ ಹಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ!. ಹೌದು, ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬೇಸತ್ತು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇರುವ ಮನೆಗಳತ್ತ ಮುಖ ಮಾಡಿದ್ದು, ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಬಡವಾಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಐಟಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಕನಿಷ್ಠ 15-20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಹೇಳಿರುವುದಾಗಿ ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಇಳಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾಲೀಕರು!

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸರ್ಜಾಪುರದಲ್ಲಿ ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ದಂಪತಿಗಳು, ಸರ್ಜಾಪುರ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಸುಮಾರು 5 ಕಿಮೀ ದೂರದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡಿದ್ದರು, "ನಾವು ಬೆಮಗಳೂರು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ 38,000 ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ಸರ್ಜಾಪುರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 2 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯು 35,000-40,000 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಬೇಸರ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದರಿಂದ ನಾವು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಾರ್ಪ್‌ನ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಸುನಿಲ್ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

2023ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 52,565 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ 2024 ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಸುಮಾರು 51,685 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲಿದೆ ಎಂದು ಮತ್ತೊಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ಅನಾರಾಕ್‌ನ ವರದಿಯು ಹೇಳಿದೆ.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ಕಾಡುಗೋಡಿ, ಹೂಡಿ ಮತ್ತು ಚನ್ನಸಂದ್ರದಂತಹ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 40,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ ಸದ್ಯ 30,000-35,000 ರೂ.ಗೆ ಇಳಿದಿದೆ.

ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗದ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಇಂದಿರಾನಗರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಯಸುವ ಜನರು ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಕೆಆರ್ ಪುರಂ, ಹಳೆಯ ಮದ್ರಾಸ್ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹಳದಿ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರಾರಂಭವಾದರೆ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದ್ದು, ಪ್ರಮುಖ ಏರಿಯಾಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವಿನ ಅಸಾಮರಸ್ಯದಿಂದ, ಹಲವಾರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೋರಮಂಗಲದಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 10,000-15,000 ರೂ.ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೋರಮಂಗಲದಲ್ಲಿ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 75,000 ರೂ.ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಒಂದು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಂದಿಲ್ಲ, ಹೀಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 65,000 ರೂ.ಗೆ ಇಳಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಈ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಹೊರವಲಯದ ಬೂದಿಗೆರೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ 2ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 45,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ 35,000 ರೂ.ಗೆ ಇಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

English summary

Rental prices in Bengaluru's IT suburbs like Whitefield drop 15-20% YoY as techies opt for affordable living on the city outskirts.