North Bengaluru : ನಿರೀಕ್ಷೆಗೂ ಮೀರಿ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಸದ್ಯ ವೇಗವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈಗ ಯಲಹಂಕ, ಜಕ್ಕೂರು, ಹೆಬ್ಬಾಳ, ಥಣಿಸಂದ್ರ ಮತ್ತು ಬಾಗಲೂರು, ಮಾನ್ಯತಾ ಪ್ರದೇಶವಾದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಪಾರ್ಕ್ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತಿವೆ, ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತಿವೆ. ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್ ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮತ್ತು ತಿಳಿದಿರುವ ಹೆಗ್ಗುರುತಾಗಿತ್ತು.
ಈಗ, 2024 ಮತ್ತು 2025 ರಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೋಸ್ಟ್ ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್ಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ವಿಶಾಲವಾದ ಕ್ಯಾಂಪಸ್ ಹೊಂದಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು-ಪ್ರಧಾನ ಐಟಿ ಪ್ರಮುಖ ಇನ್ಫೋಸಿಸ್, ನಾರ್ತ್ಗೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಐದು ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದೆ, ಎಸ್ಎಪಿ ಲ್ಯಾಬ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಎರಡನೇ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಬೋಯಿಂಗ್ ತನ್ನ ಎರಡನೇ ದೊಡ್ಡ ಕ್ಯಾಂಪಸ್ ಅನ್ನು ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿಯೂ ತೆರೆಯಲಿದೆ ಮತ್ತು ಫಿಲಿಪ್ಸ್ ಇನ್ನೋವೇಶನ್ ಕ್ಯಾಂಪಸ್ ತನ್ನ ಕ್ಯಾಂಪಸ್ ಅನ್ನು ಈ ವರ್ಷ ಯಲಹಂಕಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.
ನಗರ ಯೋಜಕರು ಬೆಂಗಳೂರು ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ದೇವನಹಳ್ಳಿಯ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು 2008 ರಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದು. ಬೆಂಗಳೂರು ಮೆಟ್ರೋದ ಬ್ಲೂ ಲೈನ್ (ಕೆಆರ್ ಪುರ - ಯಲಹಂಕ - ಕೆಐಎ) ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದು. ನಗರದ ಪೂರ್ವ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಟೆಕ್ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ (ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಸಿಲ್ಕ್ ಬೋರ್ಡ್ - ಕೆಆರ್ ಪುರಂ), ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ವೈಟ್ಫೀಲ್ಡ್ನಲ್ಲಿರುವ ಐಟಿಪಿಬಿಯಲ್ಲಿವೆ.
ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವೇಗ
ಅನಾರಾಕ್ (ANAROCK) ಗ್ರೂಪ್ನ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಅಹಿಶ್ ಶರ್ಮಾ ಮನಿಕಂಟ್ರೋಲ್ ಜೊತೆ ಮಾತನಾಡಿ, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ವೇಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
"ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು ಇದನ್ನು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಧಾನ ಹೂಡಿಕೆಯ ತಾಣವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಬೆಳೆವಣಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಭವಿಷ್ಯದ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್ಗಳು, ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಪಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಬಿಐಎಎಲ್ ಮಾಹಿತಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಇತರ ವಲಯಗಳೊಂದಿಗೆ (ಪೂರ್ವ, ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ) ಹೋಲಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಕೋವಿಡ್ನಿಂದ ಇಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ನಾಗವಾರದ ಮಾನ್ಯತಾ ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಯಲಹಂಕದ ಇಕೋಪೊಲಿಸ್ನಂತಹ ಕೆಲವು ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್ಗಳಿಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಏರ್ಪೋರ್ಟ್ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ (ಬಳ್ಳಾರಿ ರಸ್ತೆ) ಮುಂಬರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಒಆರ್ಆರ್, ವೈಟ್ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ಸಿಟಿಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಕೆಐಎಡಿಬಿ ನಿಯಮಗಳು ಕಾರಣ
ಹೊಸ ಕರ್ನಾಟಕ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿ (ಕೆಐಎಡಿಬಿ) ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕಂಪನಿಗಳು ಭೂಮಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದು ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಕೆಐಎಗೆ ಉಪನಗರ ರೈಲು ಸಂಪರ್ಕವೂ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಹೆಬ್ಬಾಳ ಮೂರು ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಒಂದು ಉಪನಗರ ನಿಲ್ದಾಣದೊಂದಿಗೆ 2028 ರ ವೇಳೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮಲ್ಟಿಮೋಡಲ್ ಹಬ್ ಆಗಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಹಲವು ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಬೃಹತ್ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸಚಿವ ಎಂ ಬಿ ಪಾಟೀಲ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಬಳಿ 2,000 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ KHIR ಸಿಟಿ (ನಾಲೆಡ್ಜ್ ಹೆಲ್ತ್ ಇನ್ನೋವೇಶನ್-ರಿಸರ್ಚ್ ಸಿಟಿ) ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರವು ಬಾಗಲೂರಿನಲ್ಲಿ 2,980 ಎಕರೆಗಳಲ್ಲಿ (ಎರಡು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ) ಹೈಟೆಕ್, ರಕ್ಷಣಾ ಮತ್ತು ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದೇ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಪಾರ್ಕ್ ವಿಶೇಷವಾದ ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಮತ್ತು ಏವಿಯೇಷನ್ ಉದ್ಯಮ ಉದ್ಯಾನವನವಾಗಿದೆ, ಇದು 950 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹರಡಿದೆ ಮತ್ತು ಏರ್ಬಸ್ ಮತ್ತು ಬೋಯಿಂಗ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಜಾಗತಿಕ ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಸುಮಾರು 250 ಎಕರೆ ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ಹಬ್ನಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಆರ್ಥಿಕ ವಲಯಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ಮೈಲಿ ಸಂಪರ್ಕವು ಸವಾಲಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಚಾರ ಆರಂಭವಾದ ನಂತರ ಸಮಸ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆ ಕುಡಿಯುವ ನೀರಿನ ಕೊರತೆ. ನೀರಿನ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಹ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಸಂದೀಪ್ ಅನಿರುಧನ್, ಎನ್ಜಿಒ, 'ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಲ ನೀತಿ ಇದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಜಾರಿಯಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಜಲ ಭದ್ರತಾ ಉಪಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಬೇಕು. ನಾವು ಆಳವಿಲ್ಲದ ನೀರಿನ ಬಾವಿಗಳು, ಅಂತರ್ಜಲ ಮರುಪೂರಣ ಮತ್ತು ಜಲಾನಯನ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
Click it and Unblock the Notifications
Sign in with Google